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1円からできる不動産投資もある!

趣味投資家フカガワ・サンチェスのまとめ
フカガワ・サンチェスのプロフィール画像

不動産投資はある程度の資産があって、ローンが組めて、最近収入源がなくなった人が月々の安定した収益を得るための投資(=高齢者向け)だと思ってあまり見向きもしてなかったのですが、少額でできる投資もありました。要は「みんなでお金を出しあって投資用の不動産を買う」ということで、サービスによっては1円からできるけど1円ではじめてもリターンはゼロに近いかも…。1万円くらいから、勉強のつもりで始めるのはいいんじゃないでしょうか。

不動産投資の種類としくみ

【必要資金:数百万円~】賃料で稼ぐオーソドックスな不動産投資

不動産投資でオーソドックスなのは、保有物件を賃貸することで得られる賃料収入で稼ぐ方法です。マンションやビルなど1棟丸ごと運用する場合もあれば、1部屋単位の区分で運用することもあります。しかし、1棟丸ごとの場合は少なくとも数千万円が必要で、区分でも数百万円の投資資金が必要です。

不動産価値の値上がりにより利益が出る、売却益を狙った方法もありますが、多額の資金が必要なうえ、物件の値上がりや売却できるまでに時間がかかり、そのハードルは高いです。

【必要資金:数十万円~】不動産の投資信託「REIT」

多額の資金を必要とする不動産投資を手軽にできるようにハードルを下げたのが、「REIT」と呼ばれる不動産投資信託への投資です。数十万円から投資することができ、株と同じように証券会社を通じて売買できます。賃料収入や売却収入は保有量に応じて配分されますので、通常の不動産投資と比較して手軽に投資できます。

【必要資金:1円~?】少額で不動産投資ができる「不動産小口化商品」

REITの他にも「不動産小口化商品」と言われる、不動産に少額で投資する方法があります。REITとの違いは、複数の投資家とお金を出し合って物件を購入し、出資割合に応じて賃料収入を得られます。メリットは少額で投資でき、運用期間が数か月から投資できること、デメリットとしてはREITと比較すると物件の売却に時間がかかる場合がある、という点です。

少額で簡単にできる不動産投資サービス

新たに登場して注目を集めるソーシャルレンディングという不動産投資サービスが今、注目されています。スマホだけで簡単に始められる少額の不動産投資サービスです。

TATERUファンディング

TATERUファンディングは、東証に上場する不動産会社TATERUが運営するファンドです。1口1万円から、少額で不動産へ投資できます。投資先は主に新築アパートで、賃料収入と物件の売却益の2つの配当収入を得ることができます。特に売却益の比重を高めることを目的とした商品が多いようで、利回りは年率4%台が多いようです。元本保証がなく、途中解約ができませんが、運用期間も3カ月や4カ月と比較的短期のケースが多く、投資資金が拘束される期間が短い点も特徴です。

Funds

Fundsは1円単位で不動産に投資できるファンドで、運用手数料がかからないことが特徴です。元本割れのリスクはありますが、利回りは年率1.5%~6%と幅広いですが、下限の1.5%でも銀行預金や国債利回りよりも高い水準に設定されています。元本保証がなく、途中解約ができませんが、運用期間としては数か月~1年程度に設定されているファンドが多く、投資資金が拘束される期間は比較的短いです。

ownersbook

ownersbookは東証に上場する不動産会社ロードスターキャピタルが運営するファンドで、1万円と少額から投資でき、利回りは年率4%~6%が中心です。元本保証がなく、途中解約ができませんが、ownersbookのファンド運用期間は2年前後が多く資金を拘束される期間は比較的長いです。運営企業は2012年の創業以来黒字を維持する企業ですが、資金拘束に対して不安であれば、より運用期間が短いファンドを選びましょう。

いくらから始められる?
少額投資の種類
必要資金で並べてみました

必要資金:5円〜
おつりが自動的に投資資金に
おつり投資
トラノコ

買い物をしたときのおつりを5円から積み立てられる投資信託。貯金ゼロから、長期分散投資で資産形成ができます。

トラノコ
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必要資金:100pt〜
お金を使わず投資の世界に一歩前進
ポイント運用
ポイント運用 by 楽天Pointclub

口座開設は必要なく、ポイントだけでファンドへの投資が可能。手軽に運用益をチェックすることができます。

楽天Pointclub
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必要資金:500円〜
ニュースを見て株を買う
株式投資
FROGGY

お金のニュースサイトのような記事を通じて株を売買できるサービス。記事を読んで自身で売買する株を選びます。

FROGGY
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必要資金:1,000円〜
アプリで気軽に始める株式投資
スマホ投資
One Tap BUY

口座開設はもちろん必要ですが、アプリだけで日本や外国の株取引を完結できます。見やすさも少額投資初心者向け。

One Tap BUY
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必要資金:月1,000円〜
初心者にやさしい資産形成
投資信託
積み立てNISA
(三菱UFJ銀行)

初心者にとってハードルの高い資産運用の部分をプロが行うのが投資信託。NISAの口座なら、一定額の利益が非課税です。

三菱UFJ銀行
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必要資金:5,000円〜
トレーダーの世界にどっぷり浸かる
外国為替証拠金取引
FXプライム

24時間動き続ける外貨市場で、所持金以上の掛け金を売買するのがFXです。FXプライムならFXの少額投資ができます。

FXプライム
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必要資金:1万円〜
あなたに合った投資をおすすめ
ロボアドバイザー
THEO

利用者の年齢や年収などを元に、資産運用を自動で行います。とにかく新しいものが好きなら試してみる価値アリかも。

THEO
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必要資金:5万円〜
株の銘柄選びをわかりやすく!
テーマ投資
テーマキラー!

「VR」「ドローン」など、イメージのわきやすいジャンル分けがされた10社の株をまとめて売買します。

SBI証券
公式HPで詳細を見る

トラノコ:TORANOTEC投信投資顧問株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第384号 商品投資顧問業(農経(2)第19号)加入協会 一般社団法人 投資信託協会、一般社団法人 日本投資顧問業協会、日本商品投資顧問業協会.
楽天証券:商号等:楽天証券株式会社/金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第195号、商品先物取引業者/加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、日本商品先物取引協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
Froggy:商号等:SMBC日興証券株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2251号/加入協会:日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
One Tap BUY:金融商品取引業者 株式会社One Tap BUY 関東財務局長(金商)第2883号 加入協会/日本証券業協会
三菱UFJ銀行:株式会社三菱UFJ銀行/登録金融機関 関東財務局長(登金)第5号/加入協会:日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
FXプライム:株式会社FXプライムbyGMO/金融商品取引業者/登録番号:関東財務局長(金商)第259号/加入協会:一般社団法人金融先物取引業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会
THEO:株式会社お金のデザイン:金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2796号/加入協会:日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人投資信託協会
テーマキラー:金融商品取引業者 株式会社SBI証券 関東財務局長(金商)第44号 加入協会/日本証券業協会、一般社団法人 金融先物取引業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
dポイント投資:金融商品仲介業者 株式会社NTTドコモ 登録番号 関東財務局長(金仲)第844号/所属金融商品取引業者 株式会社お金のデザイン 登録番号 関東財務局長(金商)第2796号/加入協会:日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人投資信託協会
永久不滅ポイント運用サービス:<アクティブコース・バランスコース>金融商品取引業者 関東財務局長 (金商)第2882号/加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 投資信託協会
永久不滅ポイント運用サービス:<資産形成の達人コース・グローバルバランスコース>セゾン投信株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第349号/加入協会 一般社団法人投資信託協会
ネオモバ:商号等:株式会社SBIネオモバイル証券 金融商品取引業者/関東財務局長(金商)第3125号/加入協会:日本証券業協会
マネーハッチ:商号等/インヴァスト証券株式会社 証券コード8709 金融商品取引業者 登録番号/関東財務局長(金商)第26号/加入協会/ 一般社団法人 金融先物取引業協会 日本証券業協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会